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Combien me coûtera mon financement chaque mois ?

Quatre chiffres suffisent pour une première idée : le prix, votre apport, la durée et le taux. Les frais en détail, l'assurance et votre capacité d'emprunt sont à un clic, et nous les revoyons avec vous en rendez-vous.

Mis à jour le
Comment pensez-vous financer l'achat ?
Vos quatre chiffres

Le prix, votre apport, la durée et le taux suffisent pour une première idée. Le reste est rangé plus bas : vous pouvez l'affiner, et nous le revoyons avec vous.

Le prix du logement, TVA du promoteur comprise.

L'argent que vous payez vous-même, sans emprunter (0 si vous n'en avez pas).

Pour repère, 21,1 ans en moyenne pour un crédit à l'habitat fin 2025 ; la loi ne fixe pas de durée maximale.

Source : Bank Al-Maghrib, rapport sur la supervision bancaire 2025 (nouvel onglet), Rapport annuel sur la supervision bancaire, exercice 2025, relevé le

Prérempli avec la moyenne de Bank Al-Maghrib, qui n'est pas une offre : remplacez-la par le taux que votre banque vous propose.

Source : Bank Al-Maghrib, enquête sur les taux débiteurs, 2e trimestre 2026 (nouvel onglet), Enquête trimestrielle sur les taux débiteurs, T2 2026, relevé le

Frais d'achat : calculés dès que vous indiquez le prix

Affiner les frais (achat et financement)

Préremplis avec les valeurs officielles, chacune avec sa source, et tous modifiables. Ce qui reste vide n'est pas compté, et le résultat vous le signale.

Ces frais sont payés

Par le financement, ils s'ajoutent au montant financé.

À l'achat

Taxe de l'État sur le prix d'achat, TVA du promoteur comprise.

Sur le prix inscrit dans l'acte de vente, TVA comprise. 3 % pour la première vente d'un logement social ou à faible valeur immobilière.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 133-I-F-1°, relevé le

Inscription de votre achat sur le titre foncier du bien, en % du prix.

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. II-A-1, relevé le

Par titre foncier, en plus du pourcentage.

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. II-A-1, relevé le

Sa rémunération pour les actes : demandez-lui son devis.

À renseigner — demandez à votre notaire : ses honoraires sont convenus avec lui.

Source : La Vie Éco, projet de décret sur les honoraires des notaires (nouvel onglet), Loi n° 32-09, art. 15 ; projet de décret n° 2-17-481 (non publié), relevé le

Taxe sur la valeur ajoutée, ajoutée aux honoraires.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 99-A, relevé le

20 MAD par feuille de chaque acte : votre notaire connaît le nombre de feuilles.

À renseigner — demandez à votre notaire : le nombre de feuilles n'est pas fixé par la loi.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 252-II-I-7°, relevé le

Copies, envois, dossier : votre notaire vous en donne le détail.

À renseigner — demandez à votre notaire le détail des débours (copies, envois, frais de dossier) : ils ne sont pas fixés par la loi.

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. IV-H (copies : 25 MAD par page), relevé le

Seulement si une agence intervient ; sinon, laissez vide.

Laissez vide pour un virement ou un chèque barré.

Seulement si le prix dépasse 300 000 MAD, sur la part payée en espèces.

Actes établis depuis le 1er juillet 2026, prix supérieur à 300 000 MAD : 2 % sur la part du prix payée en espèces ou sans référence de paiement dans l'acte. Rien de plus pour un virement ou un chèque barré.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 133-III (loi de finances n° 50-25), relevé le

Pour le financement

Payés à la signature du crédit ; ils ne comptent que s'il reste un montant à financer.

La garantie de la banque

Une hypothèse, à confirmer avec votre banque.

Fixés par chaque banque : demandez-les.

La banque fait estimer le bien : demandez le tarif.

L'hypothèque est la garantie que la banque prend sur le bien.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 135-II-14° (loi de finances n° 50-25), relevé le

Barème par tranches sur le montant garanti : changez le taux si la banque garantit plus que le prêt.

0,5 % jusqu'à 250 000 MAD, 1,5 % de 250 001 à 5 000 000 MAD, 0,5 % au-delà, tranche par tranche, sur le montant garanti par l'hypothèque.

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. II-E, relevé le

Par titre foncier, en plus du pourcentage.

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. II-E, relevé le

L'acte de prêt lui-même n'est pas taxé (exonéré de droits d'enregistrement).

Total des frais —

Assurance / TakafulNon indiquée

Propre à chaque contrat : demandez-la à votre banque ou à votre assureur.

Autres réglages : TVA, résidenceTVA ajoutée · résident
Le taux de votre banque comprend-il la TVA ?

Taux pris en compte : 5,57 % par an.

Taxe sur la valeur ajoutée, due sur ce que gagne la banque, jamais sur le prix du bien.

Sur les intérêts d'un crédit classique, la marge d'une Mourabaha ou la marge locative d'une Ijara (logement personnel), jamais sur le prix. Demandez à la banque si le taux annoncé l'inclut.

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 96-8° et 99-B-1°, relevé le

Vous êtes
Ma capacité d'empruntFacultatif

Avec vos revenus : la mensualité maximale et ce que vous pourriez financer, au taux et sur la durée choisis.

Vos revenus réguliers, après impôts et cotisations.

Voiture, consommation, autre logement ; laissez vide s'il n'y en a pas.

40 % est le seuil d'analyse de Bank Al-Maghrib, repris par les banques : pas une règle légale.

Source : Rapport sur la stabilité financière 2025 (Bank Al-Maghrib, AMMC, ACAPS), cité par Le360 (nouvel onglet), Rapport sur la stabilité financière 2025, relevé le

Comment c'est calculé

Un même calcul pour les trois financements : de quoi comparer les offres que vous recevrez.

Comment le crédit classique est calculé

  • Mensualité constante : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), avec C le montant financé, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois ; à 0 %, M = C / n.
  • TVA de 10 % sur les intérêts : si le taux saisi s'entend hors TVA, elle s'ajoute au taux. Demandez à votre banque ce que comprend le taux annoncé.
  • L'acte de prêt est exonéré de droits d'enregistrement depuis le 1er janvier 2026. L'acte d'hypothèque paie un droit fixe ; son inscription suit le barème par tranches de la conservation foncière, sur le montant garanti, que fixe la banque (souvent plus élevé que le capital : remplacez alors le taux).
  • Assurance : taux annuel appliqué au capital emprunté, constant sur toute la durée. Votre contrat peut la calculer autrement.

Sources

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 96-8° et 99-B-1°, relevé le

Source : Code général des impôts 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 129-V-4° (loi de finances n° 50-25), relevé le

Source : Tarif de la conservation foncière (ANCFCC) (nouvel onglet), Décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, chap. II-E, relevé le

Votre résultat

IndicatifCrédit classique

Indiquez le prix du bien, ou choisissez un programme de la sélection : votre résultat s'affiche ici.

Comment ça se calcule

Un même calcul pour les trois financements : de quoi comparer les offres que vous recevrez, puis en parler avec un conseiller.

  • Vos frais : l'achat, puis le financement

    Frais d'achat : droits d'enregistrement et conservation foncière sur le prix (la TVA du promoteur y est déjà, elle ne s'ajoute pas), honoraires du notaire et leur TVA, timbre et frais divers. Les frais de votre financement (hypothèque, ou actes de la banque en Mourabaha et Ijara) s'y ajoutent et sont indiqués à part. Chaque ligne est arrondie au dirham.

  • Ce que vous financez, ce que vous apportez

    Montant financé = prix − apport, plus les frais si vous les faites financer. À la signature, vous apportez le coût total (prix + frais) moins le montant financé.

  • Une mensualité constante

    M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), avec C le montant financé, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois ; à 0 %, M = C / n. L'assurance ou le Takaful s'y ajoute, sur le montant financé.

  • Le vrai coût du financement

    Intérêts, marge ou marge locative (TVA comprise), assurance, frais de la banque et de fin de contrat. Le total versé y ajoute votre apport et, en Ijara, le dernier paiement.

  • Votre capacité d'emprunt

    Mensualité maximale = revenus × part maximale choisie − autres crédits ; le montant finançable est celui dont la mensualité, assurance comprise, atteint ce maximum.

  • Ce que le simulateur ne sait pas

    Les conditions de votre banque (apport exigé, garanties, frais, remise de marge), un taux variable, une aide publique à laquelle vous auriez droit : c'est ce que nous regardons avec vous en rendez-vous.

Les repères officiels

Publiés, datés, sourcés : de quoi situer vos chiffres, sans jamais remplacer l'offre écrite d'une banque.

Ces chiffres sont indicatifs : ils servent à préparer votre achat, pas à le décider. Ce n'est ni une offre de financement, ni un conseil juridique, fiscal ou financier : votre notaire, votre banque et votre conseiller fiscal font foi.

Le taux moyen de Bank Al-Maghrib n'est pas une offre de crédit. Votre banque fixe le taux, la marge, le loyer, l'assurance, les garanties et les frais de votre dossier ; votre notaire établit le décompte des frais de l'acte.

Montants en dirhams marocains, sans conversion de devise. Rien de ce que vous saisissez ne nous est envoyé : le calcul se fait dans votre navigateur, qui garde vos derniers chiffres le temps de la session pour passer d'un outil à l'autre.

Vos chiffres, revus ensemble.

Prix du lot, échéancier du contrat, financement : apportez vos hypothèses au rendez-vous, nous les reprenons avec vous.

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