Que pourrait vous rapporter ce bien ?
Votre prix, votre loyer, vos charges : voyez votre rendement net et ce qui vous resterait chaque mois, à l'année ou à la nuit. Frais, impôt et crédit s'affinent en un clic, et nous revoyons vos hypothèses avec vous en rendez-vous.
Ce que votre bien rapporterait
Calculé avec vos hypothèses : aucun loyer de marché n'est prérempli, aucun rendement annoncé par un promoteur n'est repris.
Indiquez le prix d'achat et le loyer mensuel : votre rendement s'affiche ici.
Comment c'est calculé
- Loyer annuel brut
- loyer mensuel × 12 (bien loué toute l'année)
- Loyers encaissés
- loyer annuel brut − vacance (loyer mensuel × mois sans locataire)
- Charges et gestion
- copropriété et entretien + assurance + autres frais + taxe de services communaux (taux × loyers encaissés) + gestion (taux × loyers encaissés)
- Revenu net avant impôt
- loyers encaissés − charges − gestion (la vacance est déjà déduite)
- Coût total d'acquisition
- prix d'achat + frais d'acquisition + ameublement
- Rendement brut
- loyer annuel brut ÷ prix d'achat
- Rendement net
- revenu net avant impôt ÷ coût total d'acquisition
- Impôt sur les loyers, au barème
- impôt sur le revenu de (vos autres revenus + base imposable) − impôt sur le revenu de vos autres revenus ; base imposable = loyers encaissés × (1 − abattement) ; impôt sur le revenu = revenu × taux de la tranche − somme à déduire. L'abattement est forfaitaire : ni les charges réelles ni les intérêts d'emprunt ne sont déduits.
- Rendement net d'impôt
- (revenu net avant impôt − impôt) ÷ coût total d'acquisition
- Ce qui reste chaque mois (cash-flow)
- (revenu net, avant ou après impôt − mensualités du crédit sur un an) ÷ 12 ; sans crédit, les mensualités valent zéro. Le remboursement du capital y figure : c'est ce qui entre et sort de votre compte.
- Arrondis
- montants annuels arrondis au dirham, totaux faits de montants arrondis ; rendements au centième de point ; montants mensuels au dirham.
Vos chiffres, expliqués
Rendement net
Les loyers encaissés après vacance, moins vos charges, la taxe de services communaux et la gestion, divisés par votre coût total : prix, frais d'acquisition, ameublement.
Rendement brut
Le loyer d'une année pleine divisé par le prix d'achat, sans charges ni frais. Il sert à comparer des biens, pas à dire ce que vous toucherez.
Après impôt
Le rendement net après l'impôt sur vos loyers, selon le régime choisi. Sans taux d'imposition, il reste non calculé plutôt qu'à zéro.
Ce qui vous reste chaque mois (cash-flow)
Votre revenu net de l'année, avant ou après impôt, moins vos mensualités, divisé par douze. Le remboursement du capital y figure : c'est ce qui entre et sort de votre compte.
L'imposition de vos loyers
À l'année : abattement, puis barème
Vos loyers encaissés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 40 % ; le reste rejoint vos autres revenus imposables au Maroc, au barème de l'impôt sur le revenu. Vos charges réelles et vos intérêts d'emprunt ne se déduisent pas en plus.
Source : DGI, Guide fiscal des MRE 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 64-II, relevé le
Source : DGI, Guide fiscal des MRE 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 73-I (loi de finances n° 60-24), relevé le
Un locataire société ou professionnel
Il retient l'impôt à la source : 10 % sous 120 000 MAD de loyer brut annuel, 15 % au-delà, imputés sur votre impôt annuel. Vous pouvez aussi opter pour une imposition libératoire de 20 % du loyer brut.
Source : DGI, Guide fiscal des MRE 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 73-II et 160 bis, relevé le
Source : DGI, Guide fiscal des MRE 2026 (nouvel onglet), CGI, art. 64-IV et 73-II-F-12° (loi de finances n° 60-24), relevé le
Taxe de services communaux
Pour un bien loué, elle porte sur vos loyers : 10,5 % en périmètre urbain, comme à Marrakech, 6,5 % dans les autres zones dotées d'un plan d'aménagement.
Source : DGI, taxe de services communaux (nouvel onglet), Loi n° 47-06, art. 33 à 36 (lois 07-20 et 14-25), relevé le
À la nuit
Il faut une autorisation d'exploitation, et la taxe de séjour s'applique. Aucun texte officiel ne dit encore comment ces recettes sont imposées : le taux reste à saisir, avec votre conseiller fiscal.
À confirmer avec un conseiller fiscal : aucun texte officiel ne précise si ces revenus relèvent des revenus fonciers ou professionnels, ni la TVA applicable.
Source : Portail national du Maroc, arrêtés de l'hébergement touristique (nouvel onglet), Loi n° 80-14 ; décret n° 2-23-441 ; arrêtés d'application annoncés, relevé le
Ce que ce simulateur ne fait pas
- Il ne préremplit ni loyer, ni prix de nuit, ni occupation, ni charges : ce sont des données de marché, propres à chaque bien. Nous en parlons en rendez-vous.
- Il ne compte ni hausse des loyers, ni revente, ni plus-value, ni impôt à la revente.
- Il ne convertit aucune devise : tout est en dirhams.
Ces chiffres sont indicatifs : ils servent à préparer votre achat, pas à le décider. Ce n'est ni une offre de financement, ni un conseil juridique, fiscal ou financier : votre notaire, votre banque et votre conseiller fiscal font foi.
Vos loyers, votre occupation et vos charges sont des hypothèses : ce simulateur ne promet aucun rendement et ne reprend aucun chiffre de promoteur. L'impôt calculé est une estimation, à confirmer avec votre conseiller fiscal.
Montants en dirhams marocains, sans conversion de devise. Rien de ce que vous saisissez ne nous est envoyé : le calcul se fait dans votre navigateur, qui garde vos derniers chiffres le temps de la session pour passer d'un outil à l'autre.
Vos chiffres, revus ensemble.
Prix du lot, échéancier du contrat, financement : apportez vos hypothèses au rendez-vous, nous les reprenons avec vous.
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